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Disposition

Entrée de 4 m²
Salle à manger de 25 m²
Salon comprenant une cheminée de 35 m²
Cuisine de 14 m²
Buanderie avec une douche d'appoint
Chambre avec sa salle de bain de 26 m²
Couloir de 6 m²
Buanderie de 7,5 m²
WC

A l'étage
Bureau de 11 m²
Chambre de 20 m²
Chambre de 15 m²
Chambre de 15 m²
Dégagement de 6 m²
Couloir de 4 m²
Salle de bain de 4,5 m²
WC
Un atelier situé sous les combles est accessible depuis la chambre principale.

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Ref113800Prix699 000€
Secteur Lauzerte
Honoraires d'Agence Inclus dont 5% TTC charge Acquéreur.
Taille
194m2
Pièces
8
Chambres
5
Salles de bain
2
Terrain
42578m2
Au cœur du Quercy blanc, à quelques kilomètres du charmant village remarquable de Lauzerte,
Située au cœur de ce charmant village à gauche de la chapelle du 12 ème siècle la propriété se compose d’une habitation principale, d’un grand garage et de caves voutées elle est complétée par une terrasse panoramique.
L’orientation sud offre une vue saisissante sur le pays de Serre et la vallée de la Séoune. Un point de vue sur les 4 hectares de la propriété donne une perspective apaisante sur ce que l’on nomme la « petite Toscane ».
Le plan d’occupation général n’a été que peu modifié depuis la construction de cette charmante « bénédictine », peu après la révolution, par un prélat Toulousain.

Situation

Au cœur du Quercy blanc, à quelques kilomètres du charmant village remarquable de Lauzerte, et au centre d’un triangle Cahors, Agen, Toulouse, se situe cette belle maison bâtie sur l’emplacement d'un ancien château médiéval
Située au cœur de ce charmant village à gauche de la chapelle du 12 ème siècle.

Dependances

Un garage (1 place, avec local chaudière) et un appentis de jardin sont situés à droite de la maison.
La double cave voutée du 12 ème siècle sous la maison viendra offrir aux amateurs de vin un espace rêvé. Un puit est présent sur la seconde terrasse.

Terrain

Terrain d'une superficie totale de 42 578m²
- 3 entrées possibles selon gabarit des véhicules,
- Enceinte clôturée : murs de la propriété (terrasse inférieure), clôture ou maquis,
- Champs bas : 4 ha propice à plantation de chênes truffiers ou de Chasselas.
- Terrain bord : 0,5 ha.

Confort

Une rénovation intérieure complète a eu lieu en 2017 dans le respect du cachet de la maison:
- Assainissement non collectif aux normes (certificats du SPANC),
- Chauffage : chaudière autrichienne à granulés bois neuve (autonomie 5 jours en pleine saison),
- Huisseries : neuves et de qualité en bois,
- Isolation : doublage intérieur (épaisseur 7 mm + murs 90 cm) + sous-toiture partie déportée,
- Pré-installation conduit pour poêle à Bois dans le salon et la chambre du ré-de chaussée (tubage neuf).

Etat

La propriété est en parfait état, une rénovation intérieure complète a eu lieu en 2017.

Diagnostic de Performance Energétique

147
4

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