Ref823342Prix€195 000,00TypeMaisonRegionMidi-PyreneesPiscineNon
Frais d'agence inclus dont 6% charge Acquéreur.
Propriété nichée sur le flanc d'un coteau avec une maison des années 70, environ 115m² habitable, 3 chambres et potentiel pour l'aménagement de 2 chambres supplémentaires dans le grenier. La propriété comprend plusieurs dépendances et 4.6 ha de terrain avec un lac et une source. Très beau site avec une jolie vue sur la campagne. Idéal pour chevaux ou activité de maraichage.

Situation

Site bucolique avec un joli jardin et une très belle vue sur la campagne. Exposition plein sud.
Isolée. Pas de voisin.
A environ 9 km de deux villages tous commerces.

Disposition

Maison construite en 1970. Environ 115m² habitable.
Accès par une terrasse.
On entre par une véranda de 11m².
Une cuisine équipée de 20m² communiquant avec un cellier de 5,8m².
Un salon/bibliothèque de 17m² ouvert sur une terrasse de 15m².
Un hall de 3,6m² desservant une salle à manger de 18m² avec insert.
Un dégagement de 7,8m² desservant 3 chambres de 12m², 9,86m², 9m².
Une salle de bain de 5,5m².
A l'étage :
Un grenier d'environ 50m² aménageable.
Potentiel pour aménagement de deux chambres supplémentaires de 16 et 14m².

Confort

Eau, électricité, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, insert et chauffage central au gaz. Chaudière de 1995. Fosse septique non conforme.

Dependances

- un ancien séchoir à tabac à usage de garage de 44m² au sol, sur deux niveaux
- un atelier de 17m²
- un garage de 21m²
- une bergerie et abri pour animaux
- un local en pierre pour le vin

Etat

Bon état. Prévoir un rafraichissement de la décoration intérieure.

Terrain

idéal pour chevaux ou petit élevage d'animaux ou maraîchage :
Environ 4,6ha de terrain : un jardin arboré, un verger, 2,5ha de prairies, un bois de 6500m², une source, un lac d'irrigation (250m²).

Diagnostic de Performance Energétique

421
64
Sold by us823342

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